question-icon 办理房子过户要走什么流程?

我最近打算把房子过户给家人,但是对整个流程完全不了解。不知道从哪里开始着手准备,也不清楚具体需要经过哪些步骤,害怕因为不懂流程而出现各种问题,所以想详细了解一下办理房子过户到底要走什么样的流程。
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answer-icon 共1位律师解答

办理房子过户,不同情形流程有所不同。下面为您详细介绍: 首先是二手房过户: 第一步,确定房屋产权情况。买方要对房子的产权进行调查,确保产权清晰无纠纷 。 第二步,签订合同。买卖双方签订二手房买卖合同,明确双方权利义务,合同要包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,房地产转让必须签订书面转让合同 。 第三步,办理按揭业务(若需贷款)。如果是公积金贷款和商业贷款组合,要向公积金中心和银行同时申请。 第四步,提交申请。双方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第五步,缴纳税费。凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿到契税完税证。 第六步,办理证件。凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。 然后是继承过户: 第一步,注销户籍,办理死亡证明。要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明 。 第二步,准备材料。需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件(如户口簿等)、继承人的身份证件。 第三步,办理过户登记。申请人(继承人)向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件 。 接着是赠与过户: 第一步,签订赠与合同。赠与人与受赠人签订书面赠与合同 。 第二步,办理公证(部分地区要求)。对赠与合同进行公证,增强合同效力。 第三步,提交申请。双方携带相关材料,比如赠与合同、公证书、身份证明、房产证等,向房地产管理部门提出过户申请 。 第四步,审核与评估(可能涉及)。管理部门会对提交材料进行审核,必要时对房屋进行评估 。 第五步,缴纳税费。按照规定缴纳相关税费。 第六步,办理产权变更登记。完成税费缴纳,审核通过后,办理房屋产权变更登记手续 。 商品房过户: 第一步,确定开发商进行初始登记,这是办理房产证前提。 第二步,确定房屋面积。到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,也可带身份证直接到开发商处领取,或者向登记部门申请测绘 。 第三步,提交文件,填写《登记申请表》。提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等材料,填写好的申请表请开发商审核并盖章 。 第四步,缴纳公共维修基金、契税,保留好缴纳凭证 。 第五步,按规定时间领取房产证。保存好领取证书通知书,按通知时间领取,缴纳印花税和产权登记费、工本费时仔细核对房产证记载信息 。

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