办理房子过户要走什么流程？

办理房子过户，不同情形流程有所不同。下面为您详细介绍：

首先是二手房过户：

第一步，确定房屋产权情况。买方要对房子的产权进行调查，确保产权清晰无纠纷 。

第二步，签订合同。买卖双方签订二手房买卖合同，明确双方权利义务，合同要包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，房地产转让必须签订书面转让合同 。

第三步，办理按揭业务（若需贷款）。如果是公积金贷款和商业贷款组合，要向公积金中心和银行同时申请。

第四步，提交申请。双方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第五步，缴纳税费。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿到契税完税证。

第六步，办理证件。凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

然后是继承过户：

第一步，注销户籍，办理死亡证明。要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明 。

第二步，准备材料。需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件（如户口簿等）、继承人的身份证件。

第三步，办理过户登记。申请人（继承人）向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件 。

接着是赠与过户：

第一步，签订赠与合同。赠与人与受赠人签订书面赠与合同 。

第二步，办理公证（部分地区要求）。对赠与合同进行公证，增强合同效力。

第三步，提交申请。双方携带相关材料，比如赠与合同、公证书、身份证明、房产证等，向房地产管理部门提出过户申请 。

第四步，审核与评估（可能涉及）。管理部门会对提交材料进行审核，必要时对房屋进行评估 。

第五步，缴纳税费。按照规定缴纳相关税费。

第六步，办理产权变更登记。完成税费缴纳，审核通过后，办理房屋产权变更登记手续 。

商品房过户：

第一步，确定开发商进行初始登记，这是办理房产证前提。

第二步，确定房屋面积。到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可带身份证直接到开发商处领取，或者向登记部门申请测绘 。

第三步，提交文件，填写《登记申请表》。提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等材料，填写好的申请表请开发商审核并盖章 。

第四步，缴纳公共维修基金、契税，保留好缴纳凭证 。

第五步，按规定时间领取房产证。保存好领取证书通知书，按通知时间领取，缴纳印花税和产权登记费、工本费时仔细核对房产证记载信息 。