question-icon 申请房屋过户需要什么材料?

我最近打算把房子过户给家人,但是完全不清楚要准备哪些材料。担心准备不齐全来回折腾,想知道办理房屋过户都需要准备什么东西,每种材料有什么作用,要是少了某个材料会不会就办不了过户,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

申请房屋过户所需要的材料,会因不同的过户情形而有所不同,但一般来说,有以下这些常见材料:首先是登记申请书,这就像是一个“入场券”,表明你要申请办理房屋过户这件事 ,向相关部门说明办理事项 。其次是申请人身份证明,包括身份证、户口本等,这能证明办理过户的人是谁,确保身份真实有效。《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交身份证明材料。如果涉及婚姻状况,还需要婚姻证明,比如结婚证、离婚证等,这是因为在很多情况下,房屋可能涉及夫妻共同财产,明确婚姻状况有助于确定房屋产权的归属 。房屋所有权证书或者房地产权证书也是必不可少的,它是房屋产权的“身份证”,证明这个房子目前的产权归属情况。证明房屋所有权发生转移的材料也很关键,比如房屋买卖合同,在买卖房屋过户时,这份合同详细记录了买卖双方的约定和交易信息;若是赠与过户,就需要房屋赠与合同或房屋受赠证明;继承过户则需要继承证明;还有分割协议、合并协议等,这些都用于说明房屋产权为什么会发生转移 。另外,房产契税完税凭证、契税减免审批表等材料也可能会用到,它们涉及到房屋交易过程中的税费缴纳情况,相关法律法规规定,在房屋过户时需要完成相应的税费缴纳,这些材料就是证明。总之,准备齐全且准确的材料,是顺利办理房屋过户的基础。

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