房子过户需要哪些流程?


房子过户的流程会因过户情形不同而存在差异,下面为您详细介绍常见的几种情况: 首先是二手房过户: 第一步,买方要对房子的产权展开调查,之后买卖双方签订二手房买卖合同。这是因为《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定,房地产买卖必须签订书面转让合同,合同里要写清楚双方的各种信息以及房产的详细情况等。 第二步,如果是贷款买房,要办理相关按揭业务。要是公积金贷款和商业贷款组合的情况,得向公积金中心和银行同时申请。这一步比较耗时。 第三步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,获取受理单。 第四步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿到契税完税证。 第五步,凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。要是全额支付房款,第二步可以省略。 商品房过户流程如下: 第一步,确定开发商已经进行初始登记,这是自己办理房产证的必要前提条件。 第二步,确定房屋面积,可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,也可以带身份证直接到开发商处领取,或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第三步,提交相关文件,填写《登记申请表》,需提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等材料,填好的申请表要请开发商审核并盖章。 第四步,缴纳公共维修基金、契税,要保留好缴纳凭证,这是办理房产证的必需文件。 第五步,按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知时间领取,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证记载信息。 继承过户流程: 第一步,办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 第二步,提交材料,包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。办理房屋过户登记时,申请人是继承人,要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。 房产赠与过户流程:房产赠与属于房地产交易的一种形式。首先赠与人与受赠人要签订书面赠与合同,然后双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费后,到房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续,经审核通过后完成过户。总之,不同的过户情形都有相应的规定和流程,要严格按照要求准备材料和办理手续。





