房子过户需要哪些流程？

房子过户的流程会因过户情形不同而存在差异，下面为您详细介绍常见的几种情况：

首先是二手房过户：

第一步，买方要对房子的产权展开调查，之后买卖双方签订二手房买卖合同。这是因为《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，房地产买卖必须签订书面转让合同，合同里要写清楚双方的各种信息以及房产的详细情况等。

第二步，如果是贷款买房，要办理相关按揭业务。要是公积金贷款和商业贷款组合的情况，得向公积金中心和银行同时申请。这一步比较耗时。

第三步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，获取受理单。

第四步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿到契税完税证。

第五步，凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。要是全额支付房款，第二步可以省略。

商品房过户流程如下：

第一步，确定开发商已经进行初始登记，这是自己办理房产证的必要前提条件。

第二步，确定房屋面积，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以带身份证直接到开发商处领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第三步，提交相关文件，填写《登记申请表》，需提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等材料，填好的申请表要请开发商审核并盖章。

第四步，缴纳公共维修基金、契税，要保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

第五步，按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知时间领取，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证记载信息。

继承过户流程：

第一步，办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

第二步，提交材料，包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。办理房屋过户登记时，申请人是继承人，要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

房产赠与过户流程：房产赠与属于房地产交易的一种形式。首先赠与人与受赠人要签订书面赠与合同，然后双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费后，到房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续，经审核通过后完成过户。总之，不同的过户情形都有相应的规定和流程，要严格按照要求准备材料和办理手续。