question-icon 房改房过户需要什么资料?

我最近打算买一套房改房,想了解一下办理过户的时候都需要准备哪些资料。担心因为资料不全跑很多趟,所以想提前把情况了解清楚,知道具体要准备些什么东西才能顺利办理房改房过户。
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answer-icon 共1位律师解答

房改房过户需要准备的资料如下: 首先是产权证过户材料:需要旧产权证、买卖契约、权属申请登记表 。 对于卖方而言:要准备身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本。若卖方不能到场,还需授权委托公证书来授权他人代办。 对于买方来说:同样需要身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本。要是买方不能到场,也要准备一张委托书授权他人代办。 此外,如果存在特殊情况,资料要求也有所不同。比如单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。 土地证过户方面,当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续,所需材料有新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。 法律依据是《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这说明房产作为不动产,过户登记很重要,而准备齐全上述资料是完成合法有效过户登记的基础。

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