公产房过户需要提交哪些材料呢?

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张凯执业律师
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公产房过户需要提交的材料通常有以下这些:


首先是公产房转移登记申请表,这是启动过户登记流程的重要文件,用于向相关部门表明过户的意向和具体房产信息。


申请人还需提供身份证明相关材料,比如身份证,用以证明自己的身份和具备申请过户的资格;婚姻证明,例如结婚证、离婚证等,明确申请人的婚姻状况,因为婚姻状况可能会影响房产的分配和过户;户口本,能显示申请人的户籍信息以及与其他家庭成员的关系。


关于房产本身的证明材料也不可或缺。例如购房合同,它记录了房产交易的相关约定;购房发票,是购房资金支付的凭证;商品房初始登记证、房产证、土地证等,这些证件能够证明房产的合法性和产权归属;房屋平面图,用于明确房屋的具体布局和面积等信息。


法律依据方面,《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。同时,《民法典》第二百一十一条也明确,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。


另外,如果房产存在特殊情况,还可能需要额外的材料。比如房产已设定抵押权的,应当提交抵押权人同意的书面文件;行政划拨、减免土地价格的,应当提交主管部门的批准文件和支付地价的证明等。

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