question-icon 公证房产过户需要办理哪些手续?

我最近打算办理房产过户公证,不清楚具体要准备哪些材料,走哪些流程。想了解下整个公证房产过户手续的详细情况,包括不同情形下是否有特殊要求等。
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公证房产过户手续因过户情形不同而有所差异,主要分为以下几种常见情况: ### 房产继承过户公证手续 - **准备材料**:被继承人的死亡证明(如医院出具的死亡诊断书、公安机关的销户证明等)、遗嘱(若有)或法定继承关系证明(如亲属关系公证书)、继承人的身份证明(身份证、户口簿等)及房产证明(房产证等)。 - **办理流程**: - 首先,继承人需到当地公证处提出继承公证申请,填写申请表格,并提交上述准备好的材料。 - 公证处会对申请材料进行审核,核实继承人的身份、继承关系以及房产的相关信息。如有必要,可能会进行调查取证。 - 审核通过后,公证处将出具继承公证书。 - **法律依据**:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 ### 房产赠与过户公证手续 - **准备材料**:赠与人和受赠人的身份证明(身份证、户口簿等)、房产证明(房产证等)。 - **办理流程**: - 赠与人和受赠人需共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证,签署《房屋产权赠与合同》。 - 公证处会对双方的身份、赠与行为的真实性以及房产的相关情况进行审核。 - 审核无误后,公证处将出具赠与公证书。 - **法律依据**:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 ### 房产买卖过户公证手续(一般较少单独进行公证,但如有特殊需求) - **准备材料**:买卖双方的身份证明(身份证、户口簿等)、房产证明(房产证等)、购房合同等。 - **办理流程**: - 买卖双方需向公证处提出公证申请,并提交相关材料。 - 公证处会对合同的真实性、合法性以及双方的身份和房产信息进行审核。 - 审核通过后,公证处将出具房产买卖公证书。 - **法律依据**:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 完成公证后,还需前往房产管理部门办理房产过户登记手续,具体流程如下: - 持公证书、房产证明、身份证明等材料向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格(若为买卖或赠与)。 - 房地产管理部门会对申请材料进行审核,确认无误后,进行房产过户登记,并颁发新的房产证。

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