房改房过户的流程是怎样的?


房改房过户流程如下: 首先,买卖双方建立信息沟通渠道。买方要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法证件,像房屋所有权证书、身份证件等。这一步很关键,能确保房子产权清晰,没有纠纷。《城市房地产转让管理规定》也强调了对产权状况了解的重要性。 接着,如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(这不是必经程序),然后买卖双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间等内容协商一致,且至少一式三份。 之后,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权,符合上市条件的房屋才准予办理过户手续,不符合的则会拒绝申请。 再然后是立契环节。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 立契完成后,需要缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,不同性质房屋(如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房)税费构成不一样。 缴纳完税费,就可以办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 对于贷款的买受人,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信,对房屋进行评估,确定贷款额度,批准贷款。等双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 最后,买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费,二手房屋买卖合同全部履行完毕。 相关概念: 房改房:是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。 立契:是指房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限逐级申报审核批准后,交易双方办理的一种手续 。





