房改房过户的流程是怎样的？

房改房过户流程如下：

首先，买卖双方建立信息沟通渠道。买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，像房屋所有权证书、身份证件等。这一步很关键，能确保房子产权清晰，没有纠纷。《城市房地产转让管理规定》也强调了对产权状况了解的重要性。

接着，如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（这不是必经程序），然后买卖双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间等内容协商一致，且至少一式三份。

之后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，符合上市条件的房屋才准予办理过户手续，不符合的则会拒绝申请。

再然后是立契环节。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

立契完成后，需要缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，不同性质房屋（如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房）税费构成不一样。

缴纳完税费，就可以办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对于贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，批准贷款。等双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

最后，买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，二手房屋买卖合同全部履行完毕。

相关概念：

房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

立契：是指房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理的一种手续 。