房改房如何过户？

房改房过户，简单来说，就是把房改房的产权从一方转移到另一方的过程。房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房过户流程一般如下：

首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》 。

接着，产权人填好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

之后，拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右。

完成上述步骤后，带齐三张表及房改房相关资料回到房改办，相关资料有房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件。

然后，用这些资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是上市证。

最后，就可以进行常规的房产过户流程了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。之后缴纳税费、办理产权转移过户手续等。

相关法律依据：目前并没有一部专门针对房改房过户的法律，但《城市房地产管理法》等法律法规中关于房屋交易、产权登记等规定同样适用于房改房过户。比如其中规定房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记 。

房改房过户涉及的税费方面，契税税额各省、自治区、直辖市人民政府会在3% - 5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定；印花税按比例税率计算应纳税额的方法是应纳税额 = 计税金额×适用税率，按定额税率计算应纳税额的方法是应纳税额 = 凭证数量×单位税额；房改房需要交纳土地出让金，计算公式为当年成本价×建筑面积×1%，当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权；个人所得税房改房的计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。

相关概念：

房改房：指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

当年成本价：该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。