买二手房子怎么过户?


购买二手房子过户,一般按以下步骤进行: 首先是签订买卖合同,买卖双方在协商一致后签订,合同里要把房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容写清楚,这是整个交易的基础。 接着办理网签,网签就是把二手房买卖合同在房地产管理部门的网上系统备案,能防止一房多卖,保障买卖双方权益。 然后是缴纳税费,根据国家规定,二手房交易要交契税、个人所得税、增值税等税费。具体交多少,要依据房屋性质、面积、购买年限等因素而定。 之后办理过户手续,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、房屋买卖合同、税费缴纳凭证等材料,到当地房地产管理部门办理。工作人员会审核材料,审核通过就会办理房屋产权转移登记。 最后是领取新的产权证书,过户手续完成后,买方在规定时间领取新房产证,这时房屋产权正式转移到买方名下。 法律依据是《土地管理法》第十二条规定:土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这表明按规定完成过户登记,产权才受法律保护。 另外,买方需准备的材料有身份证明、户口簿(可能用到)、结婚证(已婚情况)、收入证明(贷款购房时)、银行流水(贷款购房时)、购房资格证明(限购城市)等;卖方一般要准备身份证件,不动产权证(房产证和土地证) 等。不同地区可能有细微差异,建议提前向当地不动产登记部门或房产交易中心咨询。 相关概念: 网签:将二手房买卖合同在房地产管理部门网上系统备案的行为,目的是保障交易安全,防止一房多卖等问题。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,在二手房交易中由买方缴纳。 个人所得税:在二手房交易中,如果卖方出售房屋符合一定条件,可能需要缴纳的一种税 。 增值税:二手房交易中,对特定情况的房屋转让增值部分征收的税 。





