买二手房有哪些过户流程?


买二手房的过户流程如下: 首先是签订买卖合同。买卖双方要协商一致后签订合同,合同里得明确房屋基本信息,像地址、面积等;价格,也就是多少钱成交;付款方式,比如是一次性付款还是贷款付款;过户时间等重要条款。这合同是保障双方权益的重要依据。 接着办理网签,网签就是把二手房买卖合同在房地产管理部门的网上系统备案。这么做能有效防止卖家一房多卖,保障买卖双方的权益。 然后要缴纳税费。根据国家规定,二手房交易要交一些税费,常见的有契税、个人所得税、增值税等。具体交多少,要根据房屋性质、面积、购买年限等因素确定。比如普通住宅和商业用房的税费可能就不一样,房子购买时间满一定年限和不满年限,在税费上也有区别。 之后办理过户手续。买卖双方携带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、房屋买卖合同、税费缴纳凭证等材料,前往当地的房地产管理部门办理。工作人员会对提交的这些材料进行审核,看看是否齐全、真实。审核没问题了,就会办理房屋产权转移登记。 最后是领取新的产权证书。过户手续办理完后,买方按规定时间去领取新的房屋产权证书,这时候房子产权人就正式变成买方啦。 法律依据:根据《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。这就说明按正规流程办理过户登记后,产权是受到法律保障的。 相关概念: 网签:是将二手房买卖合同在房地产管理部门网上系统备案的操作,目的是防止一房多卖等违法行为。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,在二手房交易中由买方缴纳。 个人所得税:在二手房交易中,如果卖方转让房屋有增值收益,可能需要缴纳的一种税 。 增值税:对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税,二手房交易中根据房屋情况可能涉及 。





