房改房如何过户？

房改房过户，简单来说，就是把房改房的产权从一方转移到另一方的过程。房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，也就是居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

房改房过户流程如下：

首先，买卖双方建立信息沟通渠道，买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，像房屋所有权证书、身份证件等。

接着，如果卖方提供的房屋合法且可上市交易，买方可以交纳购房定金（这不是必经程序），然后双方签订《房屋买卖合同》，对房屋位置、价格、交付时间等达成一致。

之后，买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，符合上市条件的准予办理过户，不符合的则拒绝申请。

再然后是办理立契手续，房地产交易管理部门会根据房屋产权状况和购买对象，按审批权限逐级申报审核批准后，双方才能办理。

随后要缴纳税费，税费构成比较复杂，要根据交易房屋性质而定，房改房与其他商品房的税费构成不同。

最后办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

办理房改房过户需要准备的材料，产权证过户材料有旧产权证、买卖契约、权属申请登记表，卖方需身份证、授权委托公证书（卖方不能到场时用），买方需身份证、委托书（买方不能到场时用），且办理产权证过户时要先配图；土地证过户材料是在新产权证办理出件后，到土地局办理，需要新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件），若产权人不能亲自办理可委托他人。

法律依据：《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。这就说明房改房过户这种不动产物权的变更需要依法登记才行。

相关概念：

房改房：指享受国家房改优惠政策的住宅，是居民以标准价或成本价扣除折算后购买的公房

立契：房地产交易管理部门按规定对交易进行审核批准后，交易双方办理的手续

不动产物权：是指以不动产为标的物的物权，房改房就属于不动产，其产权变更涉及不动产物权变动