还建房如何过户？

还建房过户，一般来说需要按照以下步骤来进行：

首先是签订合同。如果不通过房地产中介进行交易，买卖双方一定要把合同的条款以及违约条款详细、清楚地写明白。在签合同的时候，房产证上的共有人最好都在场，这样能避免后续很多不必要的麻烦和纠纷。

其次是提交申请。当把申请材料准备齐全后，要前往房产局。在房产局需要填写一些表格以及一份存量合同，这里要特别注意，存量合同上面填写的金额必须和之前签订合同上面的金额保持一致。

接着是缴纳税费。把房产过户的申请材料都交给房产局之后，房产局会给一个回执单。按照回执单上注明的日期去缴纳税金就行，通常这个时间大概需要十五个工作日左右。

最后，在房产过户税金缴纳完成之后，就可以拿到房产证了，这时买卖双方进行交接，整个过户流程就完成了。

办理还建房过户手续，通常需要这些材料：开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或者房产证注销证明、房屋过户申请人身份证明（被安置人身份证原件及身份证复印件一份）、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户平面图。要是被拆迁人死亡了，还应提供死亡证明、代理人证明以及代理人身份证复印件。

关于还建房过户的费用，主要包含以下几种：契税方面，一般是房款的1%（如果面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；面积在90平以上144平以下缴纳1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳4%）。增值税，房产证未满5年的交5.6%，产证满五年则可以免交增值税。个人所得税是1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。交易费是3元/平方米（不过一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费则按各区具体规定来收取。

相关法律依据：在我国的《不动产登记暂行条例》等相关法律法规中，对于房屋产权的变更、过户等行为有着明确规定，要求办理过户必须按照规定流程、准备好相关材料，依法进行登记等一系列操作，以保障房屋产权交易的合法性和安全性。

相关概念：

存量合同：是在房产交易中，用于明确交易双方权利义务、交易价格等关键信息的合同文本，其交易金额需与买卖双方签订的主合同金额一致，是房产交易流程中的重要文件。

契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在房屋买卖等产权变动行为中，购买方需要按照规定缴纳契税 。

增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在房屋交易中，房产证未满一定年限时，卖方需要缴纳增值税。

个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋买卖中，如果卖方满足一定条件（如房产证满5年且是唯一住房），可免交个人所得税。