买还建房能不能贷款？
我看中了一套还建房，很想购买，但资金不太够，想通过贷款的方式解决。可又听说还建房贷款比较复杂，不太 清楚具体的要求和规定。想知道到底能不能贷款，要是能贷款的话，需要满足哪些条件。
张凯执业律师
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买还建房能否贷款不能一概而论，需要根据具体情况来确定。
一般来说，很多还建房由于土地性质和产权证书办理等问题，通常不能直接办理贷款。因为银行贷款通常需要看开发商的资质及五证，且要通过审核才可贷款，而还建房的土地很多是属于集体所有，并非个人所有，且房产证的办理可能需要居住满一定年限等条件。
然而，在一些特定情况下，还建房是可以贷款的。从法律角度分析，还建房贷款的关键在于其产权证书和是否符合抵押物要求。若还建房已取得完整产权证书，并符合银行抵押物要求，如房屋的土地性质和国有土地政策相符，房产证与开发商手续齐全等，同时满足公积金贷款的基本条件，例如持有合法有效的身份证明文件；公积金缴存状态良好，足额按时缴纳6个月（含）以上，个人信用记录良好；具备稳定的收入水平和偿还贷款的能力；拥有有效的购房合同或协议以及相关资格证书；按规定支付首付款；对于建造、翻新或大规模维修有相应批准文件；提交管理中心认可的有效担保等，就有可能获得贷款审批。具体还需结合当地政策和银行规定来判断。