question-icon 回迁房房产证没下来可以贷款吗?

我看中了一套回迁房,但它的房产证还没办下来,现在我急需资金想通过房产贷款,不知道这种情况能不能行。我想了解一下回迁房在房产证没下来时贷款的具体政策和要求,还有没有其他可行的办法。
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answer-icon 共1位律师解答

回迁房房产证没下来通常是不可以贷款的。 首先,从抵押物产权的角度来看,回迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后安置给被拆迁人的房屋。在房产证没下来时,该房产的产权归属尚未得到明确且完整的法律确认。而银行等贷款机构在审批贷款时,非常看重抵押物产权的清晰和稳定性。 其次,从贷款操作的层面来讲,银行发放贷款需要抵押物有清晰明确的产权证明。这是为了保障在借款人无法偿还贷款时,银行能够顺利处置抵押物来收回资金。没有房产证,银行就无法确切证明房产的归属,也难以判断是否存在其他潜在的纠纷或限制,从而增加了贷款的风险。 最后,从相关规定和实际操作要求来说,申请银行房屋抵押贷款必须要有房产证,并且回迁房申请贷款还可能需要满足一些条件,比如要有回迁协议,证明该回迁房未受政策限制等。总之,在房产证未下来的情况下,一般难以获得贷款。

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