买卖双方如何过户房产证？

房产证过户是指通过转让、买卖等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

根据《城市房地产转让管理规定》，买卖双方过户房产证，一般按如下步骤进行：

首先，签订书面转让合同。合同里要把双方信息、房产具体情况、价格、权利义务等都写清楚。这一步是整个交易的基础，明确了双方的责任和权益。

接着，在合同签订后的90日内，买卖双方要持房地产权属证书、当事人的合法证明（像身份证、结婚证、户口本等）、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。这是为了让管理部门知晓交易情况，以便后续审查。

然后，房地产管理部门会对提交的文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。如果7日内没有书面答复，就视为同意受理。审查的目的是确保交易的合法性和资料的完整性。

之后，管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。这一步是为了保证交易价格合理，房产情况真实。

在这之后，买卖双方要按照规定缴纳有关税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如面积、房屋坐落等。像契税、印花税等都可能涉及。

最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书，完成房产证过户。

办理房产证过户时，买卖双方要准备好各类材料，确保手续齐全，按规定流程操作，有不明白的地方及时咨询当地房地产管理部门。