question-icon 买二手房子如何过户?

最近打算买套二手房,对过户这方面一头雾水,完全不知道该怎么做。想了解一下从开始准备到最后完成过户,整个具体的流程是什么样的,需要准备哪些材料,会不会很麻烦,想请大家帮忙详细讲讲。
展开 view-more
  • #二手房
  • #房屋过户
  • #过户流程
  • #房产交易
  • #过户材料
answer-icon 共1位律师解答

购买二手房过户,一般按以下步骤进行: 首先是签订买卖合同。买卖双方经过协商,把房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容在合同里明确写清楚,合同要详细、明确,避免后续产生纠纷。 接着,如果买方需要贷款购房,在签合同后要尽快向银行申请贷款。银行会对房屋进行评估,根据评估结果确定贷款额度,审批通过后会出具贷款承诺书,买方要把这个文件提交给房产交易中心。 然后是缴纳税费。在过户前,买卖双方得按照规定缴纳相关税费,像契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准会根据房屋性质、面积、购买年限等因素有所不同,缴纳后要保留好票据。这是依据国家税收相关规定执行的,依法纳税是公民在房产交易中的义务。 之后办理过户手续,这是核心环节。买卖双方携带身份证、户口本、结婚证(如有)、房屋买卖合同、税费缴纳凭证等材料,前往当地的房产交易中心办理。交易中心工作人员会对这些材料进行审核,审核通过后,会发放新的房产证,原房产证则会被收回。《土地管理法》第十二条规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行,依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯,所以过户手续要严格按照规定进行。 最后是办理物业交接。过户完成后,买卖双方要对水、电、燃气、物业费等进行结算,还要交接房屋钥匙。买方要仔细检查房屋各项设施是否有损坏或遗留问题 。 相关概念: 网签:是指将二手房买卖合同在房地产管理部门的网上系统进行备案,能有效防止一房多卖等违法行为,保障买卖双方的权益。 房产转移登记:就是将房屋产权从一方转移到另一方的登记行为,完成这个登记后,房屋产权就正式变更了。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系