买二手房子如何过户？

购买二手房过户，一般按以下步骤进行：

首先是签订买卖合同。买卖双方经过协商，把房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容在合同里明确写清楚，合同要详细、明确，避免后续产生纠纷。

接着，如果买方需要贷款购房，在签合同后要尽快向银行申请贷款。银行会对房屋进行评估，根据评估结果确定贷款额度，审批通过后会出具贷款承诺书，买方要把这个文件提交给房产交易中心。

然后是缴纳税费。在过户前，买卖双方得按照规定缴纳相关税费，像契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准会根据房屋性质、面积、购买年限等因素有所不同，缴纳后要保留好票据。这是依据国家税收相关规定执行的，依法纳税是公民在房产交易中的义务。

之后办理过户手续，这是核心环节。买卖双方携带身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋买卖合同、税费缴纳凭证等材料，前往当地的房产交易中心办理。交易中心工作人员会对这些材料进行审核，审核通过后，会发放新的房产证，原房产证则会被收回。《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，所以过户手续要严格按照规定进行。

最后是办理物业交接。过户完成后，买卖双方要对水、电、燃气、物业费等进行结算，还要交接房屋钥匙。买方要仔细检查房屋各项设施是否有损坏或遗留问题 。

相关概念：

网签：是指将二手房买卖合同在房地产管理部门的网上系统进行备案，能有效防止一房多卖等违法行为，保障买卖双方的权益。

房产转移登记：就是将房屋产权从一方转移到另一方的登记行为，完成这个登记后，房屋产权就正式变更了。