开发商逾期交房业主该怎么做？

当遇到开发商逾期交房的情况，业主可以通过以下几种方式来维护自己的权益：

首先，可以尝试与开发商进行协商 。和开发商沟通，了解逾期交房背后的具体原因，同时明确表达自己的诉求，要求其给出一个确切的交房时间以及合理的解决方案。比如因为天气恶劣、政府政策调整等特殊情况导致延期，或许可以和开发商协商一个新的合理交房期限。

要是协商没有结果，业主可以向开发商发送催告函 。在催告函里，要清楚地写明要求开发商交房的具体时间，以及明确其需要承担的违约责任等关键内容，并且要保留好发催告函的相关证据。这样做是给开发商一个明确的期限和警示，让其意识到问题的严重性。

若开发商拒绝履行交房义务，甚至无法联系到开发商，业主可以寻求法律援助 。可以向当地的法律援助机构咨询，或者聘请专业律师，通过法律途径来维护自身权益。律师能够根据具体情况，为业主提供专业的法律意见和维权策略。

如果前面这些措施都没能解决问题，业主还可以向法院提起诉讼 。在诉讼过程中，业主需要提供一系列相关证据，例如购房合同，它明确了双方的权利和义务以及交房时间等重要信息；付款凭证，用来证明自己已经履行了付款义务；还有逾期交房证明，以证实开发商确实存在逾期交房的事实。通过这些证据，要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失。

相关法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条也指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等。

违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。