期房开发商违约未按期交房该怎么办？

如果期房开发商违约未按期交房，购房者可以这样做：

首先，查看购房合同约定。合同里一般会明确交房时间以及开发商违约时要承担的责任，比如违约金的支付标准等。这能让您清楚自己的权益和开发商的义务。

其次，尝试与开发商协商。主动跟开发商沟通，了解他们不能按期交房的原因，要求给出确切的交房时间，并让其按照合同承担违约责任。比如协商延期交房的同时给予一定的经济补偿。

若协商不成，可以向相关部门投诉。比如房地产管理部门、消费者权益保护部门等。这些部门会对开发商的违约行为展开调查和处理，促使他们履行合同。

最后，还可以通过法律途径维权。若开发商的违约行为严重损害了您的权益，依据合同约定和相关法律规定，您可以向法院提起诉讼。经催告后在三个月的合理期限内开发商仍未交房，您请求解除合同，法院一般会予以支持（当事人另有约定的除外）。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，您可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

相关概念：

法定解除：是指在合同成立以后，没有履行或没有履行完毕以前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。在开发商延期交房的情况中，如果符合法律规定的条件，购房者就有权行使法定解除权解除购房合同。

约定解除：指当事人双方在合同中明确约定一定的条件，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，当事人一方在出现某种情况后享有解除权，并通过解除权的行使使合同关系消灭。也就是购房合同中约定了开发商未按时交房等情形下购房者可解除合同的条款，一旦条件成就，购房者就能按约定解除合同。

催告：是指一方当事人向另一方当事人发出通知，要求其在一定期限内履行合同义务。在开发商延期交房时，购房者向开发商发催告函，给其一定合理时间来交房 。