question-icon 开发商逾期交房该怎么办?

买了房子,到了合同约定的交房时间,开发商却没交房。心里特别着急,也很担心自己的权益受影响。想知道面对这种开发商逾期交房的情况,具体该采取什么办法来维护自己的权益,能让开发商尽快交房并保障我的利益不受损。
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answer-icon 共1位律师解答

如果开发商逾期交房,您可以按照以下方法来处理: 首先,查看购房合同约定。购房合同里一般都会明确规定交房时间以及逾期交房的违约责任,常见的违约责任就是支付违约金,违约金的计算方式通常是按日支付已付房款的一定比例。比如合同约定按日支付已付房款万分之一的违约金,若您已付房款100万,逾期100天,那违约金就是1000000×0.0001×100 = 10000元。您完全可以依据合同的这个约定,要求开发商承担相应责任。 其次,尝试与开发商协商。主动和开发商取得联系,好好沟通一下,弄清楚他们逾期交房的原因是什么,并要求他们给出一个明确的交房时间和具体的解决方案。要是开发商给出的原因比较合理,并且愿意按照合同约定承担违约责任,您可以考虑适当给予他们一定的宽限期。 然后,如果协商没有取得理想的结果,您还可以向相关部门投诉。比如向房地产主管部门或者消费者协会进行投诉,这些部门会介入进行调解,从而促使开发商履行交房的义务。 最后,若逾期时间实在过长,已经严重影响到了您的权益,您可以通过法律途径来解决。向法院提起诉讼,您可以要求开发商履行交房义务、支付违约金;要是情况严重,甚至可以要求解除购房合同并要求开发商赔偿损失。法院会依据事实和法律规定作出公正的裁决。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中,开发商按时交房是其主要义务,逾期交房就属于不履行合同义务,应当承担违约责任。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。通俗讲就是合同里约定好的,一方没做到就得给对方赔钱。 解除购房合同:就是终止购房合同的法律效力,双方恢复到合同签订前的状态,购房者拿回购房款等,开发商收回房屋。

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