买房交房时开发商违约了该怎么办？

当买房交房时遇到开发商违约的情况，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，要明确开发商的违约行为。比如常见的延期交房，这就是明显违反合同约定的行为。购房者需要找到与开发商签订的购房合同，查看其中关于交房日期以及违约责任的相关条款，确定开发商确实存在违约事实。

其次，购房者可以尝试与开发商协商解决。可以先与开发商进行沟通，了解其违约的原因以及是否有解决方案。比如要求开发商给出一个合理的交房时间，并承担相应的违约责任，如支付违约金等。如果双方能够协商一致，达成解决方案，那么问题就可以得到较好的解决。

如果协商不成，购房者可以根据具体情况选择不同的救济途径。一方面，如果开发商的违约行为达到了法定或约定的解除合同条件，购房者可以选择解除购房合同。例如，根据相关司法解释，经催告后三个月内开发商仍然没有交房的，购房者可以解除购房合同。解除合同后，开发商应当退还购房者已支付的购房款，并承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。

另一方面，如果购房者希望继续履行合同，要求开发商交房，那么可以根据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任。例如，按照合同约定支付违约金。如果开发商拒绝承担违约责任，购房者可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要准备好相关的证据材料，如购房合同、付款凭证、催告函等，以支持自己的主张。

法律依据主要有《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条也对相关问题作出了规定。