开发商销售合同违约了该怎么办？

当遇到开发商销售合同违约的情况，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，要明确开发商的违约行为。常见的违约行为包括无法按期交房、房屋质量不符合约定、一房二卖等。比如，按照购房合同约定的交房日期，开发商却未能按时交付房屋，这就构成了违约；或者交付的房屋存在严重的质量问题，影响正常居住使用，也属于违约行为。

其次，根据不同的违约情况和合同约定采取相应措施：

- 若合同中有明确的违约责任条款，应依照规定进行处理。例如合同约定了开发商延迟交房需支付一定金额的违约金，那么购房者就可以按照此约定要求开发商支付违约金。

- 如果没有明确条款或条款含糊不清，受损害方可依据开发商的过错向其主张相应违约责任，如要求开发商进行维修、替换、减价赔偿等。例如房屋存在质量问题，购房者可以要求开发商进行维修，若问题严重影响居住，还可以要求更换房屋或者适当降低房价作为赔偿。

再次，在一些特殊情况下，如购买的商品房出现烂尾现象，购房者不得自行中断贷款偿还行为，否则将构成债务违约，须负担相应的违约法律责任。此时，建议购房者积极与相关银行进行协商，寻求达成暂时性停止还贷的共识；同时，及时采取司法途径，购房者可向当地人民法院提起诉讼，申请解除房屋买卖合同，合同解除之后，便可进一步主张解除与银行间所签订的房屋抵押合同。

相关法律依据如下：

- 《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条也对相关问题作出了规定。