拆迁到底是怎么分房的呢？

拆迁分房是拆迁过程中政府或者开发商提供给被拆迁居民的一种房屋补偿方式。具体的分房方式会受到多种因素的影响，以下为您详细介绍：

**影响拆迁分房的因素**：

- **拆迁政策**：由当地政府根据相关法律法规制定，不同地区政策存在差异。比如有的地方侧重按原房屋面积比例分配，有的则考虑家庭人口数量。

- **房屋相关因素**：包括被拆迁房屋的地理位置、大小、建筑形式等。例如，房屋面积大的可能分得更大面积或更多套数的安置房；位置较好的房屋在置换时可能会有相应优势。

- **家庭人口因素**：家庭人口数量多的情况下，可能会获得相对更多的安置面积。比如一个家庭有5口人，相比只有2口人的家庭，在按人口分配的政策下，可能会分到更大的房子。

- **房屋性质**：如公房和私房在分配时有所不同，公房可能涉及承租人与同住人的权益分配。

**拆迁分房的常见方式**：

- **价值标准产权置换**：依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。例如，被拆迁房屋经评估价值为100万元，那么置换的新房价值也大致为100万元。

- **面积标准产权置换**：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。比如被拆迁房屋建筑面积为100平方米，按照政策可能会置换一套面积相近的新房。

**拆迁分房的流程**：

1. 政府相关部门发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿标准等重要信息。

2. 进行拆迁房屋的评估，确定房屋价值。

3. 拆迁方与被拆迁方协商签订拆迁补偿协议，协议内容通常包括补偿方式（如货币补偿或房屋安置）、安置房屋的面积和位置等。

4. 被拆迁方按照规定搬迁，交出原房屋。

5. 拆迁方按照协议分配安置房屋，办理相关产权手续。

**家庭内部有纠纷的解决方式**：若家庭内部对分配方案有异议，首先可以通过协商解决，大家坐下来沟通，达成一个都能接受的方案；协商不成可以申请调解，请求相关部门或机构进行调解；如果还是无法解决，就只能通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

**法律依据**：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。同时，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。