按面积拆迁的家里该怎么分?

家里房子按面积拆迁了,现在家庭成员对于拆迁利益的分配存在分歧。不清楚是该按照房屋产权归属分,还是按家庭成员人数均分。想了解按面积拆迁时,具体有哪些合理合法的分配方式和依据。
张凯执业律师
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按面积拆迁后家里的分配问题,需要根据被拆迁房产的所有权归属状况来确定,具体分配方式如下:


若被拆迁房屋属于个人财产,即房屋产权明确归属于某一个人,那么拆迁补偿款应完全归该产权所有者。这是基于财产所有权的法律原则,产权人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。例如,张三个人出资购买的房屋,在拆迁时,补偿款就应归张三所有。


如果被拆迁房屋是家庭成员按份共有的财产,意味着家庭成员按照各自的份额共同享有房屋产权。这种情况下,补偿款项应当按照各成员所占有的份额进行分配。比如,家庭成员甲、乙、丙按3:3:4的份额共有房屋,那么拆迁补偿款也应按照这个比例在三人之间分配。


当被拆迁房屋是家庭成员共同共有的财产时,在分配补偿款时,家庭成员应先友好协商。因为共同共有强调的是共同的关系,一般基于家庭关系等产生。如协商不成,当事人可以向法院提起诉讼,请求通过法律途径进行分家析产,并对补偿利益进行合理分割。法院会根据具体情况,综合考虑各种因素,如家庭成员的贡献、实际需求等,来作出公平合理的判决。

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