拆迁房到底是属于户主还是一家人呢?

家里的房子面临拆迁,得到了拆迁房。但不清楚这拆迁房从法律上来说到底该归户主一个人,还是家里所有人。想知道判断的依据是什么,以及不同情况下该怎么分配。
张凯执业律师
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拆迁房属于户主还是一家人,需要根据具体情况来判断,以下为您详细分析:


首先,要看拆迁房的产权归属。如果房产的产权证明文件(如房产证等)上登记的只有户主的名字,从法律角度讲,通常会认定该拆迁房为户主的私产。例如,房子是户主在婚前独自购买,且产权登记在其个人名下,之后遇到拆迁,那么拆迁所得的房屋或补偿款一般归户主个人所有。这是基于物权的归属原则,谁对房屋拥有合法的所有权,相应的拆迁权益就归谁。


然而,即便产权登记在户主名下,如果家庭成员能够证明自己对该房屋有共同的经济贡献或其他形式的共有权,他们也有权分享拆迁补偿。比如,家庭成员共同出资购买了该房屋,或者在房屋的建造、装修等过程中付出了资金、劳动等,那么在拆迁时,这些做出贡献的家庭成员可以主张对拆迁补偿进行分配。例如,夫妻婚后共同出资购买的房屋,登记在一方名下,遇到拆迁时,另一方有权主张拆迁补偿是夫妻共同财产,因为购房资金是夫妻共同财产投入的。


在夫妻财产方面,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,如工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(除法律规定的特殊情况外)等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。如果拆迁房屋是夫妻共同财产,那么拆迁所得的补偿也属于夫妻共同财产,夫妻双方都有权利进行分配。


另外,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。在分配拆迁补偿时,通常会兼顾各家的居住和房屋贡献,以保证受影响家庭都能获益。例如,家庭中有的成员一直居住在该房屋内,且对房屋的维护等有一定贡献,在分配拆迁补偿时也会适当考虑其权益。


总之,拆迁房的归属问题需要综合考虑房屋的产权登记情况、家庭成员的贡献等多方面因素,并依据相关法律规定来确定。如果家庭成员之间对拆迁补偿的分配存在争议,可以通过协商解决;协商不成的,也可以通过法律途径,向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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