question-icon 拆迁房子是否属于夫妻共同财产?该怎么算?

家里房子面临拆迁,不知道这拆迁后的房子算不算夫妻共同财产。比如房子是一方婚前买的,婚后拆迁了,这种情况就很让人困惑。想具体了解下不同情况下拆迁房子在夫妻财产认定上的规则,以及相关的法律依据。
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要判断拆迁房子是否属于夫妻共同财产以及如何计算,需要分不同情况来看: 首先,如果被拆迁的房屋本身就是夫妻共同财产,例如是夫妻婚后共同出资购买或者建造的房屋,那么拆迁后获得的房产或者补偿款自然也属于夫妻共同财产。这是因为夫妻对共同财产享有平等的处理权,拆迁所得是基于共同财产产生的收益。法律依据是《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益等属于夫妻共同财产,拆迁所得可视为一种特殊的收益。 其次,如果被拆迁的房屋是一方的婚前个人财产,且拆迁过程中没有添加夫妻共同的投入,比如没有使用夫妻共同财产对房屋进行扩建、装修等,那么拆迁后获得的房产或者补偿款一般属于该方的个人财产。例如,一方在婚前购买了一套房屋,婚后该房屋拆迁,拆迁款通常应归该方个人所有。 然而,如果被拆迁房屋虽是一方婚前财产,但在婚后夫妻双方对房屋进行了扩建或者添附,那么另一方对扩建或添附部分有一定的产权份额,拆迁所得中对应这部分的价值应属于夫妻共同财产。例如,一方婚前的房屋婚后夫妻共同出资进行了装修,装修部分使房屋增值,拆迁时这部分增值对应的补偿款应作为夫妻共同财产。 另外,如果拆迁补偿款中包括了对家庭人口的补偿,或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励,或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在,以家庭为单位给予的补偿,由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产,配偶方应享有一定的份额。例如,拆迁政策中对家庭人口有额外的补偿,这部分补偿就属于夫妻共同财产。 最后,还需考虑拆迁补偿协议的约定。如果协议中明确规定拆迁款或拆迁房只归一方所有,那么应按照约定处理。

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