question-icon 拆迁房是否属于个人财产?

家里的房子面临拆迁,得到了拆迁房。但家庭成员之间对于拆迁房的归属存在争议,不清楚这拆迁房到底算不算个人财产。想了解在不同情况下,拆迁房归属个人财产的具体判定标准。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房是否属于个人财产,需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析: 首先,若被拆迁房是私有住房,且其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下,那么拆迁安置房应认定为个人财产,不能作为夫妻共同财产分割。例如,男方在婚前购买了一套房产,婚后该房产拆迁所得的安置房登记在男方名下,此拆迁安置房就属于男方的个人财产。即使房款差价是以夫妻共同财产出资结清的,或者是以按揭贷款方式结清后,以月供的方式用夫妻共同财产偿还的,也不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。不过,对于该部分出资,离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次,如果被拆迁的房屋属于夫妻共同财产,那所得的拆迁房就是夫妻共同财产。比如夫妻婚后共同购买的房屋,在拆迁后获得的拆迁房,无论登记在谁的名下,都属于夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系存续期间对共同财产享有平等的处理权,拆迁补偿款用于购买房屋的行为也是夫妻共同行为的结果。这符合《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条中关于夫妻共同财产的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益等财产,归夫妻共同所有。 最后,还要看拆迁安置协议的规定。如果拆迁安置协议中明确规定了拆迁房只属于一方,那么该拆迁房就属于这一方的个人财产;若未明确规定,一般按照夫妻共同财产处理。例如,在拆迁安置协议中写明某套拆迁房归家庭中的某一个成员所有,那么这套拆迁房就是该成员的个人财产。

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