拆迁房子是否属于夫妻共同财产?

我家房子面临拆迁,现在和配偶对于拆迁房到底算不算夫妻共同财产有不同看法。不知道怎么判断,像这种拆迁房的归属问题具体要看哪些方面呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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拆迁房子是否属于夫妻共同财产,需要根据多种情况进行判断,以下为您详细分析:


首先,要看被拆迁房屋的原始归属。如果被拆迁房屋本身就是夫妻共同财产,比如是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买、建造的,那么拆迁后获得的房屋或补偿款通常也属于夫妻共同财产。这是基于《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产。


其次,若被拆迁房屋是一方婚前的个人财产,情况则较为复杂。如果拆迁补偿款主要是对原房屋价值的补偿,那么这部分补偿款通常归房屋原所有人,也就是婚前财产所有者一方所有。因为这只是对其婚前个人财产形式的一种转化,并非在婚姻关系存续期间新获得的财产。例如,一方婚前有一套房产,婚后该房产拆迁,获得的与房屋价值相当的补偿款,一般属于该方个人财产。但是,如果婚后该财产有自然增值或者是夫妻双方共同对该房屋进行了扩建、添附等,使得房屋价值增加,那么增值部分应当算作夫妻共同财产。例如,婚后夫妻双方共同对婚前一方的房屋进行装修,使房屋价值提升,拆迁时因装修带来的增值部分补偿应属于夫妻共同财产。


另外,关于拆迁补偿款中对家庭成员搬迁、临时安置的补偿部分,这部分补偿是用于填补整个家庭因为拆迁而增加的开销,应当算作夫妻共同财产。因为这涉及到家庭共同生活的成本支出,是在婚姻关系存续期间为了家庭生活而获得的补偿。


最后,如果被拆迁的房屋是公房,此时的拆迁补偿应归取得公房承租权的一方所有;如果公房承租权是婚后取得的,则补偿归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。

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