question-icon 房屋分拆是否属于契税征税范围?

我有一套房子,想把它分拆成几部分。不知道这种房屋分拆的行为在法律上属不属于契税的征税范围呢?我不太清楚契税的相关规定,担心分拆后会涉及到契税缴纳问题,所以想了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。通俗来讲,就是当房子或者土地的产权从一个人手里转到另一个人手里的时候,新的产权人要根据房产或者土地的价格按一定比例交税。 判断房屋分拆是否属于契税征税范围,关键在于看分拆过程中房屋产权是否发生转移。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这里所指的转移土地、房屋权属包括土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与、互换)、房屋买卖、赠与、互换等行为。 如果房屋分拆仅仅是对房屋物理空间上的划分,产权没有发生转移,比如一个人把自己名下的一套大房子分拆成几个小部分,但这些小部分的产权仍然属于这个人,那么这种情况下就不属于契税的征税范围,不需要缴纳契税。 然而,如果在房屋分拆过程中伴随着产权的转移,例如将分拆后的部分房屋产权转让给其他人,不管是通过买卖、赠与还是互换等方式,获得这些分拆后房屋产权的单位或者个人就成为了契税的纳税人,需要按照规定缴纳契税。具体的税率等相关内容,《契税法》第三条也有规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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