question-icon 房屋租赁的承租方是否属于契税纳税人?

我租了一套房子,最近听说有契税这回事。我不太清楚,在房屋租赁中,像我这样的承租方需不需要缴纳契税呢?我想了解一下这方面的规定。
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answer-icon 共1位律师解答

要判断房屋租赁的承租方是否属于契税纳税人,我们首先得明白契税的定义。契税是指在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说,就是当土地或者房屋的产权从一个人手里转移到另一个人手里时,获得产权的人要交这个税。 从契税的征收范围来看,根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这里明确了契税的纳税主体是承受土地、房屋权属的一方。 而房屋租赁,本质上是出租人将房屋的使用权在一定期限内让渡给承租人,房屋的所有权并没有发生转移。也就是说,承租方只是获得了房屋一段时间的使用权利,并非取得房屋的所有权。 所以,基于上述法律规定和房屋租赁的性质,房屋租赁的承租方不属于契税纳税人,不需要缴纳契税。只有在发生土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与、互换)、房屋买卖、赠与、互换等导致土地、房屋权属发生转移的情况下,承受方才需要缴纳契税。

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