私人出租房屋的税率是多少？
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在了解私人出租房屋税率之前，我们先来明确一下相关的税种和税率情况。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过15万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如，您一次性收取一年租金18万，平均每月1.5万，未超过15万，就免征增值税；若一次性收取一年租金200万，平均每月超过15万，那就要按规定纳税。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。如果是出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。比如您出租一套住房每月租金3000元，每月需缴纳房产税3000×4% = 120元；若出租的是非住房，同样租金情况下，每月房产税则为3000×12% = 360元。 然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。假设您出租住房月租金3500元，应纳税所得额为3500 - 800 = 2700元，每月应纳个人所得税2700×10% = 270元。 此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等。城市维护建设税按增值税税额的7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（不在市区、县城或镇的）征收；教育费附加按增值税税额的3%征收。不过这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，如果增值税免征，这些附加税费一般也无需缴纳。 总之，私人出租房屋涉及多种税种，不同情况税率和计算方式有所不同，您在出租房屋时要按照规定及时、准确地申报纳税。
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