个人住房出租是否要交个人所得税？
我有一套闲置住房出租出去了，每个月能有几千块的租金收入。我不太清楚这部分收入用不用交个人所得税，要是交的话，该怎么计 算和缴纳呢？有没有什么优惠政策呢？
张凯执业律师
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个人住房出租是需要缴纳个人所得税的。下面为您详细解释相关内容。
首先，我们来了解一下相关的法律依据。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。个人住房出租取得的租金收入就属于财产租赁所得的范畴。
接着，说说应纳税所得额的计算方式。根据《个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。比如，您每月租金收入是3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元；若每月租金收入是5000元，应纳税所得额则是5000×(1 - 20%) = 4000元。
然后是税率。个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。这是国家给予个人住房出租的一项税收优惠政策。以刚才计算出的应纳税所得额为例，如果应纳税所得额是2200元，那么当月应缴纳的个人所得税就是2200×10% = 220元；若应纳税所得额是4000元，当月应缴纳的个人所得税就是4000×10% = 400元。
最后，关于纳税申报。纳税人应在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。您可以通过线上电子税务局或者线下办税服务厅等方式进行申报纳税。总之，个人住房出租取得的租金收入需要缴纳个人所得税，不过在计算和征收上有相应的规定和优惠政策。