房屋租金多少不用交税?

我有套房子出租,想了解下租金收入达到什么标准才需要交税,要是租金比较低是不是就不用交了?具体租金在多少金额范围内可以不用交税呢?
张凯执业律师
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在我国,关于房屋租金多少不用交税需要分情况来看。对于个人出租住房,涉及到多个税种。首先是增值税方面,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,自2021年4月1日起,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。也就是说,如果个人出租住房,按月收取租金,月租金不超过15万;或者按年等方式一次性收取租金,分摊到每月不超过15万,是不用缴纳增值税的。


然后是房产税,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。目前并没有租金金额达到多少才征收的免征额度。


个人所得税方面,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。所以如果租金收入扣除相关费用后没有达到起征点,就不用缴纳个人所得税。


综上所述,不同税种对于租金交税的规定不同,不能简单地说租金多少不用交税,需要综合各税种的规定来判断。

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