房屋出租个人所得税是多少？
我把自己的一套房子出租出去了，每个月能收到一笔租金。我听说这笔租金收入要交个人所得税，但不清楚具体的税率是多少。想问下按照法律规定，房屋出租的个人所得税到底是多少呢？
张凯执业律师
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房屋出租个人所得税是指个人出租房屋所取得的租金收入需要缴纳的一种税。下面为您详细介绍其计算方式及相关规定。
首先，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。适用比例税率，税率为百分之二十。
对于房屋出租这种财产租赁情况，具体计算分以下两种情形：
情形一：如果每次（这里以一个月内取得的收入为一次）租金收入不超过4000元。应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（每次收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（以800元为限） - 800）×20%。准予扣除项目一般包括在出租过程中缴纳的相关税费，比如房产税、增值税及附加等。修缮费用要有合法有效的凭证，且每次扣除以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
情形二：如果每次租金收入在4000元以上。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = [每次收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（以800元为限）]×（1 - 20%）×20%。同样，准予扣除项目包含出租过程中缴纳的税费，修缮费用按规定扣除。
另外，自2001年1月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。也就是说，如果您出租的是住房，在计算个人所得税时税率会有优惠。比如，李 先生将自己的一套住房出租，每月租金收入为3000元，当月因房屋有小损坏发生修缮费用500元，当月缴纳相关税费200元。由于收入未超过4000元，那么李先生该月应纳税额 =（3000 - 200 - 500 - 800）×10% = 150元。