租金如何计算个人所得税？
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个人出租房屋取得的租金收入，在计算个人所得税时，需要遵循一定的规则。首先，我们要明白几个重要的概念。应纳税所得额就是用来计算你要交多少税的基数，它是在你的租金收入基础上，经过一些扣除和调整后得到的金额。 根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得应纳个人所得税。对于财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里的“每次收入”，对于租金来说，通常是以一个月内取得的收入为一次。 在计算应纳税所得额时，还有一些可以扣除的项目。比如纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，这些凭完税（缴款）凭证是可以从租金收入中扣除的。另外，由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果有合法有效凭证，每次扣除以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 下面我们分情况来看具体的计算方法。如果每月租金收入不超过4000元，计算公式为：应纳税所得额 = 每月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元；应纳税额 = 应纳税所得额×适用税率。目前，个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房的，适用税率为20%。 如果每月租金收入超过4000元，计算公式为：应纳税所得额 = [每月租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）；应纳税额 = 应纳税所得额×适用税率，同样，出租住房按10%，出租非住房按20%。 举个例子，小李出租一套住房，每月租金3000元，当月缴纳税金及附加100元，发生修缮费用500元。那么他的应纳税所得额 = 3000 - 100 - 500 - 800 = 1600元，应纳税额 = 1600×10% = 160元。 再比如，小张出租一套非住房，每月租金5000元，当月缴纳税金及附加200元，发生修缮费用800元。他的应纳税所得额 = （5000 - 200 - 800）×（1 - 20%） = 3200元，应纳税额 = 3200×20% = 640元。 总之，计算租金个人所得税时，要先确定租金收入情况，再扣除相关项目，最后按照适用税率算出应纳税额。
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