不动产租赁需要交什么税？

不动产租赁涉及多种税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。根据相关规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法适用11%（后税率调整为9%）的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三种税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

再者是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。财产租赁合同属于印花税应税凭证，应按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

最后是个人所得税或企业所得税。如果出租方是个人，取得的租赁所得应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。如果出租方是企业，其租赁所得应并入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税。