question-icon 不动产租赁需要交什么税?

我有一套闲置的房子准备出租出去,但是不太清楚不动产租赁这块需要缴纳哪些税。也不知道这些税的缴纳标准和相关规定是怎样的,担心自己漏缴或者多缴,所以想了解一下不动产租赁具体要交什么税。
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  • #不动产租赁
  • #增值税
  • #房产税
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answer-icon 共1位律师解答

不动产租赁涉及多种税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。根据相关规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法适用11%(后税率调整为9%)的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三种税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据纳税人所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。 再者是房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于出租的房产,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。财产租赁合同属于印花税应税凭证,应按租赁金额的千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 最后是个人所得税或企业所得税。如果出租方是个人,取得的租赁所得应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。如果出租方是企业,其租赁所得应并入企业应纳税所得额,按照企业适用的税率缴纳企业所得税。

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