租房个人所得税该怎么交？

在租房涉及的个人所得税缴纳问题中，我们要区分房东和租客的不同情况。

对于房东来说，出租房屋获得的收入属于“财产租赁所得”，需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。比如，房东每月租金收入为3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，当月需缴纳的个人所得税就是2200×20% = 440元。若每月租金收入为5000元，应纳税所得额则是5000×(1 - 20%) = 4000元，当月需缴纳的个人所得税为4000×20% = 800元。

而对于租客而言，在符合条件的情况下可以享受住房租金专项附加扣除，这并不是交税，而是在计算个人综合所得应纳税额时进行税前扣除。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，根据不同城市，每月可按1500元、1100元、800元的标准扣除。例如，租客小李在一线城市工作，每月工资收入扣除五险一金后是8000元，没有其他扣除项目，原本应纳税所得额是8000 - 5000 = 3000元。若他符合住房租金专项附加扣除条件，每月可扣除1500元，那么应纳税所得额就变为3000 - 1500 = 1500元，这样就能少交一部分税。

在交税方式上，房东一般可以通过自行申报或者由支付租金的单位代扣代缴的方式缴纳个人所得税。而租客则是在个人所得税APP上填报住房租金专项附加扣除信息，由单位在发放工资时进行扣除，或者在年度汇算清缴时自行申报扣除。