question-icon 租房收入是否计入个税?

我把自己闲置的房子租出去了,每个月能有一笔租金收入。我不太清楚这笔租房收入需不需要算在个人所得税里面呢?要是要算的话,具体是怎么算的呢?不太懂这方面的规定,想了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

租房收入通常是需要计入个人所得税的。下面来为您详细解释一下相关的法律规定和计算方法。 首先,从法律依据来看,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条,财产租赁所得应当缴纳个人所得税。而个人出租房屋取得的租金收入就属于财产租赁所得的范畴,所以要依法缴纳个人所得税。 接下来谈谈应纳税所得额的计算。《个人所得税法》第六条规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。也就是说,如果您每月的租房收入不超过4000元,那么就用收入减去800元后的金额来计算个税;如果超过4000元,就用收入乘以(1 - 20%)后的金额来计算。 然后是税率方面,一般情况下,个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;如果出租的是非住房,比如商铺等,那么税率是20%。 举个例子来说明,如果您出租的是住房,每月租金收入为3000元,因为3000元小于4000元,应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,那么当月应缴纳的个人所得税就是2200×10% = 220元。再比如,您出租的住房每月租金是5000元,超过了4000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,当月应缴纳的个人所得税就是4000×10% = 400元。 需要注意的是,在计算应纳税所得额时,还可以扣除一些合理的费用,比如出租过程中缴纳的税费、修缮费用等,但这些扣除都有相应的规定和限额。总之,个人取得的租房收入要计入个人所得税,按照上述的规定进行计算和缴纳。

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