租房收入是否计入个税？
我把自己闲置的房子租出去了，每个月能有一笔租金收入。我不太清楚这笔租房收入需不需要算在个人所得税里面呢？要是要算的话，具体 是怎么算的呢？不太懂这方面的规定，想了解一下。
张凯执业律师
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租房收入通常是需要计入个人所得税的。下面来为您详细解释一下相关的法律规定和计算方法。
首先，从法律依据来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。而个人出租房屋取得的租金收入就属于财产租赁所得的范畴，所以要依法缴纳个人所得税。
接下来谈谈应纳税所得额的计算。《个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。也就是说，如果您每月的租房收入不超过4000元，那么就用收入减去800元后的金额来计算个税；如果超过4000元，就用收入乘以（1 - 20%）后的金额来计算。
然后是税率方面，一般情况下，个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；如果出租的是非住房，比如商铺等，那么税率是20%。
举个例子来说明，如果您出租的是住房，每月租金收入为3000元，因为3000元小于4000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，那么当月应缴纳的个人所得税就是2200×10% = 220元。再比如，您出租的住房每月租金是5000元，超过了4000元，应纳税所得额就是5000×（1 - 20%） = 4000元，当月应缴纳的个人所得税就是4000×10% = 400元。
需要注意的是，在计算应纳税所得额时，还可以扣除一些合理的费用，比如出租过程中缴纳的税费、修缮费用等，但 这些扣除都有相应的规定和限额。总之，个人取得的租房收入要计入个人所得税，按照上述的规定进行计算和缴纳。