租房备案交税该怎么交？
共1位律师解答
在了解租房备案交税怎么交之前，我们先明确一下相关概念。租房备案交税，指的是房屋租赁双方在完成房屋租赁备案登记后，按照法律规定缴纳相应税款的行为。这既是公民应尽的义务，也有助于规范房屋租赁市场。 下面我们从纳税主体、应缴纳的税种及税率、交税流程三个方面来详细说明。 首先是纳税主体。根据法律规定，房屋租赁涉及的纳税主体一般是出租方。不过在实际操作中，双方也可以通过协商来确定由哪一方承担交税义务。 其次是应缴纳的税种及税率。通常来说，出租房屋需要缴纳以下几种税： 1. 增值税：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。 2. 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。 3. 教育费附加：也是以增值税税额为计税依据，税率为3%。 4. 房产税：个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收。 5. 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房，按20%的税率征收。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 最后是交税流程： 1. 准备材料：一般需要租赁合同原件及复印件、房屋产权证明复印件、出租方和承租方的身份证明复印件等。具体要求可咨询当地税务部门。 2. 办理备案登记：租赁双方需前往当地房地产管理部门办理房屋租赁备案登记手续。 3. 申报纳税：完成备案后，出租方可以选择线上或线下的方式进行纳税申报。线上可通过当地税务部门的电子税务局进行操作；线下则需前往办税服务厅，填写纳税申报表并提交相关材料，然后缴纳税款。 法律依据主要有《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》《征收教育费附加的暂行规定》《中华人民共和国房产税暂行条例》以及《中华人民共和国个人所得税法》等。不同地区可能会有一些税收优惠政策，建议在交税之前向当地税务部门详细咨询。
大家都在问 
立即联系