租赁房屋合同如何备案？
我租了套房子，听说租赁合同要备案，但我不知道具体该怎么操作。我想了解备案需要准备什么材料，要去哪里备案，有哪些具 体的流程，不备案会不会有什么影响。希望有人能给我详细讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租赁房屋合同备案，是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。这一制度旨在加强对房屋租赁市场的管理，保护租赁双方的合法权益。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
办理房屋租赁合同备案，一般需要以下材料：一是房屋租赁合同；二是房屋租赁当事人身份证明；三是房屋所有权证书或者其他合法权属证明；四是直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
备案的流程通常如下：首先，租赁双方持上述材料到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。然后，房地产管理部门会对提交的材料进行审查，主要审查材料是否齐全、合同内容是否符合规定等。经审查合格的，房地产管理部门会给予备案，并出具房屋租赁登记备案证明。
如果不办理房屋租赁合同备案，可能会面临一些不利后果。例如，在一些地方，未备案的租赁合同可能无法对抗善意第三人。此外，根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的 ，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。