租赁网签备案后是否需要交税？
我最近打算出租一套房子，听说现在房屋租赁需要进行网签备案。我想了 解一下，在办理完网签备案之后，是不是就必须要交税了呢？具体都涉及哪些税？是我房东交还是租户交啊？希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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租赁网签备案后是需要交税的。
首先来说说为什么要交税。房屋租赁备案一方面规范了租房市场的交易和安全，另一方面，因为租赁双方产生了经济交易，所以需要依法纳税。
下面讲讲涉及到的具体税种及相关法律依据：
- **增值税**：自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5% 。个体工商户出租房屋，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额，应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5% 。依据相关税收法规，对不同主体出租房屋的增值税计算方式有明确规定。
- **房产税**：个人出租房屋，不区分用途，按4%的税率征收房产税。《房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
- **城镇土地使用税**：城镇个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。这是国家对于个人出租住房在土地使用税方面给予的优惠政策。
- **印花税**：个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。这在一定程度上减轻了租赁双方的负担。
- **个人所得税**：个人出租房屋取得的租金计算缴纳个人所得税税率为20% 。《个人所得税法》第三条明确规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。
需要注意的是，不同地区在具体执行过程中可能会存在一些差异。同时，如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。