房屋出租是否会影响个人所得税缴纳？
我有一套闲置房屋出租出去了，每个月能收到一笔租金。但我不知道这笔租金收入会不会对我的个人所得税缴纳产生影响，比如会不会让我多缴税之类的，想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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房屋出租是有可能影响个人所得税缴纳的。下面我们来详细了解一下相关情况。
首先，个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”这一应税项目。按照法律规定，是需要缴纳个人所得税的。这里所说的“财产租赁所得”，简单来讲，就是个人把自己的财产，像房子、车子等租给别人使用，从而获得的租金收入。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。同时，第三条明确财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。不过，对于个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。
在计算应纳税所得额时，依据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四款，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。也就是说，如果每月租金收入不超过4000元，用租金收入减去800元后的金额来计算要缴纳的个税；若超过4000元，就用租金收入乘以（1 - 20%）后的金额来计算。
此外，在实际计算时，还可能涉及一些扣除项目。比如在出租过程中缴纳的相关税费、修缮费用等。这些合理的费用在一定条件下是可以从租金收入中扣除的。所以，房屋出租获得的租金收入会增加应纳税所得，进而可能影响个人所得税的缴纳金额。