非商用租房子税金是多少？

在非商用租房子过程中，涉及多种税金，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据国家相关规定，个人出租非住房（即非商用房子），按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5% 。例如，每月租金收入为5000元（含税），那么应缴纳的增值税就是5000÷（1 + 5%）×5%≈238.1元。不过，如果月销售额未超过10万元的，免征增值税。这一规定依据的是《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》。

其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据的。如果在市区，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。就拿上面缴纳了238.1元增值税的例子来说，如果房子在市区，那么城市维护建设税就是238.1×7% ≈16.67元。这一规定出自《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》。

再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样是以增值税为计税依据。还是上面的例子，教育费附加为238.1×3%≈7.14元，地方教育附加为238.1×2%≈4.76元。这依据的是《征收教育费附加的暂行规定》等相关规定。

另外还有房产税。个人出租非住房，按租金收入的12%缴纳房产税。若每月租金5000元，每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。这是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》。

最后是个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。假设每月租金5000元，应纳税所得额为5000×（1 - 20%）= 4000元，每月应纳个人所得税为4000×20% = 800元。依据是《中华人民共和国个人所得税法》。