房租税的税率是多少？

房租税是一个统称，涉及到多种不同的税种，每种税种的税率在不同情况下有所不同。下面为您详细介绍常见的几种与房租相关的税种及其税率。

首先是增值税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。单位出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

其次是房产税。如果是个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定。个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。企业出租房屋，同样以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

接着是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

还有印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而个人出租非住房签订的合同，以及企业出租房屋签订的合同，应按财产租赁合同税目，按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。

最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区有不同税率，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。