question-icon 自有住房出租个人所得税如何计算?

我有一套自有住房出租出去了,每月能收一定的租金。但我不知道这部分收入的个人所得税该怎么算,是按什么标准和公式来计算的呢?有没有什么优惠政策或者扣除项目?很担心算错或者漏缴。
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自有住房出租个人所得税的计算,要先明白相关的法律规定和计算方法。根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。税率一般为百分之二十。不过,对于个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。 计算步骤如下:首先,确定你的每月租金收入。如果每月租金收入不超过4000元,应纳税所得额的计算公式为:应纳税所得额 = 每月租金收入 - 800元。然后用应纳税所得额乘以10%,就得到当月应缴纳的个人所得税。 例如,每月租金收入为3000元,应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,当月应缴纳的个人所得税为2200×10% = 220元。 如果每月租金收入超过4000元,应纳税所得额的计算公式为:应纳税所得额 = 每月租金收入×(1 - 20%)。再用应纳税所得额乘以10%得出当月应缴纳的个人所得税。 比如,每月租金收入为5000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,当月应缴纳的个人所得税为4000×10% = 400元。 此外,在计算应纳税所得额时,还可以扣除一些税费和修缮费用。个人出租房屋过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。对于能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,允许从租赁收入中扣除,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

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