question-icon 租客不交租金,房东可以断水断电吗?

我把房子租给一个租客,他已经好几个月没交租金了,催了也没用。我想问问,在这种情况下,我能不能给他断水断电来迫使他交租金呢?我担心这样做会有法律风险,不知道合不合法。
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answer-icon 共1位律师解答

在租客不交租金的情况下,房东是否可以断水断电,需要分情况来看。 首先,从法律原理上来说,租赁关系本质上是一种合同关系。房东和租客通过签订租赁合同,明确了双方的权利和义务。租客有按照合同约定支付租金的义务,房东则有提供符合约定条件房屋供租客使用的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这里只是赋予了房东在租客拖欠租金时解除合同的权利,但并没有直接规定可以断水断电。 如果租赁合同中明确约定,当租客逾期支付租金时,房东有权采取断水断电等措施来督促其履行义务,那么房东按照合同约定行事,是具有一定合法性的。因为合同是双方自愿达成的协议,只要不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守。 然而,如果合同中没有相关约定,房东擅自断水断电的行为可能构成违约。因为断水断电会影响租客对房屋的正常使用,侵犯了租客基于租赁合同所享有的合法权益。此时,租客可以要求房东恢复水电供应,并承担因断水断电给自己造成的损失。 所以,在租客不交租金时,房东不能盲目地断水断电。较为妥当的做法是先依据合同约定和法律规定,书面催告租客在合理期限内支付租金。如果租客仍不支付,房东可以通过合法途径,如向人民法院提起诉讼,来维护自己的权益。

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