出租房产缴纳房产税是归出租方交还是归承租方交？
我有一套房子出租出去了，最近听说出租房产要交房产税，但是我不太清楚这个税到底该我这 个出租方来交，还是该承租方来交呢？有没有明确的法律规定呀？
张凯执业律师
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在我国，关于出租房产缴纳房产税由哪一方承担，是有明确规定的。首先，我们得了解一下房产税这个概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
对于出租房产这种情况，通常来说，出租方是房产的产权所有人，所以出租房产应缴纳的房产税一般是由出租方来承担。因为出租方通过出租房产获得了租金收入，按照规定，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，如果在实际的租赁业务中，出租方和承租方在租赁合同中明确约定了房产税由承租方来缴纳，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定，那么也可以按照合同约定执行。
但需要注意的是，如果没有约定或者约定不明确，那么依据法律规定，还是由出租方缴纳房产税。所以，在出租房产时，双方最好在合同中明确各项税费的承担方，避免日后产生不必要的纠纷。