租房需要缴纳房产税和个人所得税吗？
我把自己的房子租出去了，不清楚在租房这件事上，是不是需要缴纳房产税和个人所得税。也不知道这两 个税是怎么算的，需不需要我自己去申报缴纳。希望能了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在租房过程中，涉及到房产税和个人所得税的缴纳问题，下面为您详细介绍。
首先说一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，为了支持住房租赁市场发展，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。也就是说，如果您出租的是住房，那么就按照租金收入的4%来缴纳房产税；如果出租的是非住房，比如商铺等，就按照12%来缴纳。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”项目，应缴纳个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。同样，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。计算时，先确定收入是多少，再按照上述规则扣除相应费用，得出应纳税所得额，最后乘以对应的税率就是要缴纳的个人所得税金额。
一般来说，这些税是需要由房东自行申报缴纳的。具体的申报流程和时间，您可以咨询当地的税务机关。