自己房子出租需要缴纳个税吗？
我有一套闲置的房子，打算把它租出去赚点钱。但我不知道出租自己的房子是否需要缴纳个人所得税，也不清楚具体的 规定和计算方法。有没有懂行的朋友能给我说说这方面的情况呀？
张凯执业律师
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自己房子出租是需要缴纳个人所得税的。下面为您详细介绍相关法律规定和计算方法。
首先，个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”的应税项目，该项目应缴纳个人所得税。这在《中华人民共和国个人所得税法》第二条中明确规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税，其中就包括财产租赁所得。
在计算应纳税额时，有相应的规则。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。然后适用比例税率，税率为百分之二十。比如，您每月房租收入3000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，应缴纳的个人所得税就是2200×20% = 440元。要是每月房租收入5000元，应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元，应缴纳的个人所得税为4000×20% = 800元。
不过，在实际操作中，有些地方可能还有相关的优惠政策。比如，对于个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。同时，在计算应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还可能存在一些修缮费用的扣除情况。所以，建议您在实际操作时，向当地税务机关咨询具体的政策和申报流程。