个人房租租赁税是多少？
我把自己的一套房子租出去了，每个月租金能收不少。但是我不太清楚个人房租租赁这一块要交多少税，想知道具体的税率和计算方式，这样我心里也有 个底，能清楚自己的实际收入。
张凯执业律师
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个人房租租赁税指的是个人出租房屋时需要缴纳的各类税费。这其中包含了多种不同的税种，每个税种的税率和计算方式都有所差异。
首先是增值税。按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如每月租金是5000元（不含住房），那么增值税应纳税额就是5000÷(1 + 5%)×5% ≈ 238.1元；如果是住房，应纳税额就是5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。假设每月租金5000元，若为非住房，每月房产税就是5000×12% = 600元；若为住房，每月房产税就是5000×4% = 200元。
然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。若每月租金5000元（住房），应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元，个人所得税就是4000×10% = 400元。
此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等，这些税费通常是以增 值税为计税依据，税率根据不同地区有所不同。