租房租金税率是多少？
我最近打算把闲置的房子租出去，但是不太清楚租房租金要交多少税。想问下在咱们国家，租房租金的税 率到底是多少呀？是有统一标准，还是会根据不同情况有所变化呢？希望了解清楚，避免后续出现税务问题。
张凯执业律师
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在我国，租房租金涉及多种税，不同主体出租房屋，以及不同的房屋性质，适用的税率和计算方式有所不同。
对于增值税，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。若个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。单位出租住房，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的住房，按照一般计税方法适用9%的税率计算缴纳增值税。小规模纳税人出租住房，按照5%的征收率计算应纳税额。
房产税方面，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。根据《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
个人所得税上，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。